経歴
大阪で修繕会社に勤務し、建物の外装を中心とした大規模修繕に従事。東京事業部の立て直しを担い、現場と営業の両面で実績を重ねる。約10年の経験を経て独立し、2023年に株式会社ルミステックを創業。アパート、マンション、ホテル、工場などの内外装修繕を一貫して手掛ける。配管漏水や防水層劣化による雨漏り対応に強みを持ち、1室月数百円から数千円の定額メンテナンスを展開する経営者である。
Q
御社の事業内容について教えてください。
主にアパートやマンション、ホテル、ビル、工場などの建物を対象に、修繕工事を行っています。外回りの防水工事と室内のリフォーム、表層のリノベーションを中心に対応し、建物を長く使い続けられる状態へ整えることを重視しています。特に雨漏り対応に強みがあり、原因が特定できずに困っている案件や、他社で直したものの改善しなかったケースのセカンドオピニオンとしての依頼も多く受けています。
雨漏りや漏水は構造や素材、建物の状況によって原因が複雑に絡み合うため、事前情報を整理しながら一つずつ可能性を消していく地道な作業が欠かせません。解体が難しい現場では、色水と紫外線ライトを用いた自社独自の検査方法を活用し、非破壊で侵入経路を特定しています。工場や企業様の社屋、ホテル、福祉施設にも対応し、管理会社を中心に建物単位で継続的に任せていただく形で対応しています。
Q
再発を繰り返す雨漏りに、どう向き合っていますか?

修理したはずなのに、雨が降るたびにまた漏れる。そんな案件がうちには回ってきます。同業の方が一年ずっと対応しているのに改善しない、という相談も少なくありません。そういう時こそ、外から入っているのか、内部の漏水なのか、常時出ているのか、使用時だけなのかなど、感覚で対応しないことを大事にしています。
事前の情報を丁寧に確認しながら、可能性を一つずつ消していく作業を地道に続けます。建物が大きいほど構造は複雑になりますが、原因は意外とピンポイントなことが多いです。だからこそ途中で決めつけないで、どこから入ってどこに出ているのかを証明できる状態まで追い込まなければ、本当に修理したとは言えないと考えています。呼び出され続ける現場を終わらせるところまで持っていく。その覚悟で向き合っています。
Q
定額制を始めた背景には、どんな想いがあったのでしょうか?
ブラックボックス的な職人の世界で、価格表がないという現実にずっと違和感がありました。建物は木造や鉄骨、RC造など構造も素材も異なり、床の高さや仕上げもバラバラで、一律の金額を提示できない事情もあります。一方で、オーナー様や管理会社様からすると、原因も分からないまま突然何十万円という請求が来ることは大きな不安につながります。
水漏れや詰まりは緊急性が高く、相見積もりを取る余裕もないまま業者を呼び、結果的に法外な費用を請求されるケースも少なくありません。管理会社様も本来業務ではない対応に追われ、大きな負担を抱えている現状があります。そうした不透明さや不安を少しでも減らしたいという想いから、追加費用を気にせず相談でき、安心して任せられる一室数百円から数千円のサブスクリプションを開始しました。
Q
今後の目標を教えてください。
我々はもちろん、子どもたちにとってもできるだけ住みやすい街や世界を残したいと考えています。最初から強く意識していたわけではありませんが、長年リフォームに携わる中で、新築には多くの木材が必要となり、その分CO₂排出量も大きくなる現実に気づきました。だからこそ、修繕によって建物の寿命を延ばし、水道設備も含めて住まいを長く使い続けられる環境を整えたいのです。
大黒柱が傷んでも根継ぎで再生できるように、家も街も手をかければ守れると伝えていきたいと考えています。まずは自分が暮らす地元、手の届く範囲から住みやすさを高めていきます。東京都のようにインフラの地中化が進み、景観が整う街づくりも理想です。街の活性化によって雇用を生み出し、企業として持続的により良いサービスを残していくことを目指しています。
(取材者:大神田のコメント)雨漏りや漏水という一見ネガティブに捉えられがちなテーマを、ここまで前向きに語られる経営者は珍しいと感じました。ブラックボックスな業界構造に真正面から向き合い、仕組みで変えようとする姿勢に強い覚悟を感じました。建物の延命を通じて街を良くしたいという想いも印象的で、現場主義と経営視点の両立が光るインタビューでした。

- 企業名
- 株式会社ルミステック
- 代表者
- 楮 明希人
- 所在地
- 埼玉県川口市新井町2-7ツインコートA302号
- 設立
- 2023年10月
- 事業内容
-
- ・建物漏水メンテナンスパック
-
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